鋼市無間道：鋼貿形勢危機 期待轉型
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有學者研究認為，未來10年我國新增城鎮(zhèn)人口將達到4億左右，能夠增加40萬億元的投資需求。這將使新型城鎮(zhèn)化建設相關業(yè)務板塊迎來前所未有的發(fā)展機遇。在目前的市場環(huán)境中，建筑工程、水泥建材、房地產等板塊，可能因政策支持先于市場見底。
經濟學家厲以寧認為，不能片面追求城鎮(zhèn)化率，應該通過城鎮(zhèn)化進程，促進城鄉(xiāng)居民權利平等、社會保障一體化、公共服務到位。有別于傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化建設將對教育文化、醫(yī)療、衛(wèi)生、娛樂休閑等軟性基礎設施的開發(fā)建設提出要求。地方政府在有關軟性基礎設施建設方面的投資也有望加大，甚至會大大超過硬性基礎設施的投資規(guī)模。這將成為推動我國經濟長期增長的不竭動力。
隨著城市規(guī)模擴張、城市化進程加快、城市人口增加、城市空間范圍增大，新型城鎮(zhèn)化基礎設施建設將趨向于區(qū)域化開發(fā)，建設規(guī)模巨大，并要求城市功能集約化發(fā)展。城市綜合開發(fā)建設是集規(guī)劃設計、投資開發(fā)、房屋工程、基本建設為一體，對城市區(qū)域進行整體成片開發(fā)的城市建設開發(fā)模式，其規(guī)模化、高效化、標準化經營模式，較好滿足了新型城鎮(zhèn)化建設的需求，未來或將成為各級地方政府進行城鎮(zhèn)化建設的首選。國內具備實力的城市綜合開發(fā)商，可形成房地產開發(fā)與城鎮(zhèn)開發(fā)運營、城市和城市帶的建設相結合的綜合性開發(fā)經營布局模式，成為新型城鎮(zhèn)化建設的主力軍。
作為未來十年的主要發(fā)展動力，新型城鎮(zhèn)化也將為房地產提供新的發(fā)展空間。商品房與保障房是城鎮(zhèn)居民安居的保障，也是推動城鎮(zhèn)化進程的重要動力。
據(jù)中銀國際研究測算，新型城鎮(zhèn)化在未來的近十年中，每年將新增2.5億平方米的需求。在此基礎上，預計2020年的住房總需求可達14.6億平方米，相對于目前10億平方米的住宅成交面積而言，房地產市場規(guī)模還有46%左右的增長空間。
一位房地產行業(yè)研究員稱，城鎮(zhèn)化建設受益最大的應該還是大型的房地產企業(yè)，因為現(xiàn)在行業(yè)集中度越來越高，大公司因為其品牌、資金、市場經驗等各方面都占優(yōu)勢，強者恒強會越來越明顯。(萬貫五金機電)
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